商业人行流线组织要点

日期:2021-02-21
发布者:领贤商业设计
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大型商业综合体对城市空间有较大的影响力,就其自身感染力而言,主要是由平面立面自然环境和人工环境等多维建筑环境组成的。在实际的设计中,必须综合考虑城市功能建筑和人文环境。商业建筑规划中最重要的是流线设计(组织),这包含:商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织,以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

商业人行流线组织要点:

第一位:唯一性

各商业区,商业主街(主流线)只能有一条。

商业主街分支,表面看是增加了商业街长度,增多了临街店铺,实则是:让人群产生迷惑。90%的人群会走向较大的商业街,并且不会返回到支街。(可回忆自身逛街的经历)支街只能出现在目的性商业中(专业市场)。

商业街入口处的分支是可以允许的,因为分支不会造成方向困惑。 比较适宜的商业街形式为:

第二位:入口标识性

各商业主入口必须分级。

从主到次分别为:

一级出入口:室内外步行街主出入口,形象最为突出,应把90%以上人群吸引入,这样各商业才能带活。

二级出入口:大型主力店出入口,形象上比一级入口要次要许多。

三级出入口:办公、商务酒店出入口,此类建筑到访人员目的性很强,无需强化出入口,注意出入口建筑标识即可。

建筑立面具有标志性

商业建筑的外立面设计尤其重要,它决定了商业及其周边所有物业的形象从而决定档次。

商业建筑立面设计要注意的是:

1、建筑立面相对简洁,而具有质感,突出材料的高档性。复杂而色彩化的建筑立面风格已不再是世界和中国的主流设计风格;

2、必须进行专项的广告位和店招设计;

3、结合内部功能进行立面设计,有目的的开设采光窗。需注意:大型主力店及电影院等,是不可有采光立面的,因此,并不是越采光约越有利于商业。例如:百货商场,采光面会让消费者分心,并且不利于商品的重点式照明。

不同功能建筑按各自设计参数设计

商业综合体内部功能较多,很多功能具有较为复杂的设计要求,平面设计中需充分考虑。

以万达广场部分主力店设计要求为例:

万达百货:

建筑面积要求:25000~40000平方米。

位于地下一层至地上五层,单层建筑面积大于5000平方米,但不超过10000平方米。地下一层层高不宜小于5.1米、净高不宜小于3米,首层层高不宜低于5.4米、净高不宜小于3.6米,二层以上层高不宜低于5.1米、净高不宜小于3.3米。

室内商业步行街的平面:

(1)长度:步行街的长度以280~350米为宜。

(2)柱网:一般以8.4×8.4米为宜。

(3)步行街两侧店面之间的宽度:首层9~10米,二、三层15~17米

(3)“桥”及步行街走道的净宽:桥宜3.5米,走道宜3.5~4米,在中庭周围走道净宽可适当加宽至5~6米

店铺:精品店基本单元进深宜8米~12米,个别店铺可加大。步行街各商铺不能有“门对门”式设计。

沃尔玛:

层高: 不小于5.4米,灯带下净高3.7米。由于有降板区,而主力店技术条件的提供往往滞后,在工期需要时,可先预留300厚覆土层高度和荷载取值而先期出图。

卸货区:沃尔玛首层室外需设40英尺货柜车位一个,货柜车净高4.5米,地下设4辆小货车停车位,净高3米,卸货平台高1.2~1.3米,地下设仓储区。